В ДНР хотят создать единую управляющую компанию для обслуживания многоэтажек. Местные поставщики коммунальных услуг, опираясь на опыт создания таких единых компаний в Республике, опасаются высоких рисков роста нагрузки на муниципалитеты и в итоге ухудшения качества обслуживания жильцов. Потребители ждут «этажи» цифр в квитанциях, но надеются на эффективность новой УК.
Рабочих рук в ЖЭУ катастрофически не хватает /Фото: газета «Наше время»
Фонд развития территорий (ФРТ) поддержал создание в новых регионах России, в том числе ДНР, единых управляющих компаний для эксплуатации многоквартирного жилого фонда. Уже с 1 января 2025 года, по словам гендиректора ФРТ Ильшата Шагиахметова, будут создаваться изначально крупные структуры, способные обеспечить работу единого расчетного центра, управлять жильем, а также заниматься не только текущим, но и капитальным ремонтом.
С 1 апреля следующего года жители новых регионов начнут получать от управляющих компаний единые платежки за ЖКХ. При этом гендиректор ФРТ заверил, что на первом этапе платежные документы не будут содержать платы за капитальный ремонт.
Докучаевские коммунальщики считают, что результативность этой инициативы для сферы ЖКХ зависит от эффективности организации единой УК.
— Не хочется, чтобы получилось так, как с мусором. Создали единого регионального оператора «Донснабкомплект», а проблемы накопления мусора в городе так и остались в ведении муниципалитета. Нам сказали: «Мусор внутри (контейнеров — ред.) наш, а все, что вокруг — местных муниципалитетов. А с этим делайте что хотите, — рассказывает Сергей Пилипенко, директор муниципального унитарного предприятия (МУП) «Прометей». МУП обслуживает весь многоквартирный фонд Докучаевска (кроме ТСЖ) и занимается благоустройством города.
В то же время директор «Прометея» надеется, что после создания единой УК дела в этой сфере изменятся в лучшую сторону. Получилось так, что ситуация с многоквартирным жилым фондом в Докучаевске на сегодняшний день оказалась не просто сложной, а, как говорит Сергей Пилипенко, тупиковой.
В работе коммунальщиков Докучаевска сейчас образовался целый клубок проблем. Директор МУП рассказывает о нехватке кадров и дефиците средств для нормальной работы предприятия. И все это на фоне ухудшения состояния старых домов, которые «как по команде» (а скорее всего, из-за времени и последствий обстрелов) именно в этом году начали резко рушиться.
Дома «поплыли»…
—В Докучаевске есть дома, их с десяток, а может и больше наберется — в них началось разрушение несущей конструкции здания, лопаются стены, перекрытия и т. д. Не знаю, почему, но именно в этом году такие разрушения стали проявляться чаще, — рассказывает Сергей Пилипенко.
Речь идет о жилом фонде старого города на улицах Буденного, Лихолетова и Центральной.
В перспективе для жильцов таких домов по российскому законодательству есть выход — признать дом ветхими или аварийными и расселиться.
—Знаю, что правительство поручило Минстрою создать комиссию и обследовать дома на признание их ветхими либо аварийными. Но в документе было указано, что это касается домов не более двух этажей. Но у нас и трехэтажные, и четырех- и пятиэтажные разрушаются. И как с ними быть, непонятно, — добавляет директор МУП «Прометей».
Кадры идут за зарплатой
Серьезная проблема у муниципальных коммунальщиков — кадры. Им нужны, в основном, трактористы, водители, машинисты автокрана, а также слесари-сантехники, контролеры печного хозяйства.
—Вы же понимаете, почему не хотят к нам идти? На сегодняшний день в Республике в различных городах работают разные регионы-шефы и много различных подрядчиков, которые создают комфортную городскую среду либо инфраструктуру восстанавливают, благоустраивают или строят новые объекты. Подрядчики предлагают лучшие условия, — объясняет Сергей Пилипенко.
Он приводит расчеты:
—Либо 3,5 тысячи рублей в день получать у подрядных организаций, либо в ЖЭКе от 120 до 200 рублей в час по тарифной ставке. Разница существенная — за 1,5 тысячи в день работать или за 3 тысячи в день. Люди работают там, где им лучше…
В то же время глава МУП надеется, что с приходом управляющей компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда, возможно, вырастут зарплаты, и в сферу ЖКХ смогут привлечь больше специалистов.
Компенсации на капремонте
Ситуация кардинально изменится только при росте денежных вливаний в хронически недофинансированную сферу. В этом году МУП «Прометей» смог свести концы с концами.
—У нас тариф в Докучаевске для населения не пересматривался уже лет двенадцать. Только предыдущие несколько лет было удорожание на определенный коэффициент, и от этого поднималась квартплата. И все. Тарифы никто не трогал. Был также рассчитан размер реального тарифа. Разницу между реальным и действующим тарифом предприятиям ЖКХ Республики компенсировали, — объясняет Сергей Пилипенко.
Коммунальщики не верят в улучшение /Фоо: газета «Наше время»
В конце прошлого, 2023 года его предприятие получило такую компенсацию, и благодаря этим деньгам оно этот год и продержалось. Однако в этом году возмещать разницу тарифов МУП уже не будут. Скорее всего, эти деньги получит новая УК по обслуживанию многоквартирного жилого фонда. Муниципальным операторам от этого не легче.
—Мы в тупике находимся, — подводит итог директор «Прометея».
«Изменить ничего не можем»
Жильцам многоэтажек, которых фактически лишили выбора, остается ждать создания единой УК.
—Если принято решение, то изменить ничего не сможем. Может быть единые управляющие компании в большой России уже наладили свою работу, и они там эффективны. Но у нас на это нужно время, — считает Сергей, житель докучаевской многоэтажки.
По его мнению, проще и быстрее, когда повседневные вопросы решаются на месте.
—По денежным потокам получается, что оплата сразу уйдет в центр компании, а потом будет распределяться по городам. Как это будет организовано, и насколько эффективно? Время покажет, — говорит он.
Кардинальных перемен жильцы не ждут.
—В первую очередь, надо менять подход к нормативам. Сотрудники коммунальных служб вроде как выполняют нормально свою работу. А в квартирах, моей, например, все равно холодно. Но были года, когда было даже жарко. То есть это дело не в квартире, не в окнах — это именно температура подачи и обратки, которая регулируется нормативами, — объясняет Александр, житель многоэтажного дома в микрорайоне города.
По его мнению, с приходом новой УК вырастет и квартплата.
—Но даже если будет дороже, ладно — лишь бы тепло было. А сейчас кладу руку на батарею — она едва теплая. И если не обогревать дополнительно электричеством, то градусов 17 тепла в квартире. Сейчас я свои проблемы решаю оплатой повышенного расхода электричества, — рассказывает Александр.
Если с нового года у него с теплом ничего не поменяется, он хочет оборудовать автономное отопление. Но и здесь возникли проблемы: «автономку» устанавливают при условии, что на это пойдут жильцы части дома или подъезда. Во многих же квартирах его дома сейчас нет хозяев — из-за войны люди разъехались. И Александр пока не знает, как выйти из своего коммунального тупика.
Татьяна СТЕШЕНКО, “Наше время”