Все сделки дарения следует заверять нотариально /Фото: фотосток Freepik
С января 2025 года заверение дарения недвижимости нотариусом становится обязательным для всех договоров, независимо от участников сделки. Это означает, что простого письменного договора будет недостаточно.
По общему правилу нотариус, заверивший договор, сам отправит заявление о регистрации прав. Тем не менее стороны сделки сохранят возможность отказаться от этой услуги и подать заявление самостоятельно.
Обязательное участие нотариуса в таких сделках призвано повысить их безопасность и прозрачность. Дарение недвижимости часто сопровождается значительными рисками, например:
✔️Сделки по дарению, особенно с участием пожилых людей иногда совершаются под давлением. Нотариус обязан удостовериться, что все стороны действуют добровольно.
✔️Нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности, и корректность оформления договора. Это минимизирует вероятность отказа в регистрации прав.
✔️Заверенный нотариусом договор сложнее оспорить.
Как будет проходить оформление договора?
С введением новых правил порядок оформления сделки станет более формализованным. Дарителю потребуется предоставить документы на недвижимость:
✔️выписку из ЕГРН,
✔️правоустанавливающие документы,
✔️паспорта обеих сторон.
Нотариус проверит документы, удостоверится в добровольности намерений и юридической чистоте сделки и заверит договор. После этого он сам отправит заявление о регистрации перехода права собственности.
Это ускорит процесс и избавит стороны от лишних хлопот. Завершающим этапом станет получение выписки из ЕГРН, подтверждающей, что право собственности на объект недвижимости перешло к одаряемому.
Что это означает для участников сделок?
Для дарителя: придется учитывать дополнительные расходы. Стоимость нотариального заверения зависит от стоимости объекта недвижимости.
Процесс оформления сделки может занять больше времени из-за необходимости обращения к нотариусу.
Для одаряемого: гарантия юридической чистоты сделки и минимизация рисков оспаривания.
Нотариус проверит все документы, исключая возможность «подарков» с обременением или юридическими проблемами.
Если стороны решат самостоятельно подать заявление в Росреестр, они обязаны будут уведомить нотариуса об этом. Однако это может затянуть процесс регистрации.
Заверение нотариусом было обязательным и ранее, но теперь процедура станет общей для всех видов дарения недвижимости.
Новые правила касаются только сделок, которые будут заключены после 13 января 2025 года.
Материал предоставлен редакцией газеты «Родина» (Харцызск)