Процедура проще, чем кажется: в Росреестре разъяснили нюансы регистрации прав на недвижимость в ДНР

У жителей Донецкой Народной Республики есть еще два года для официального подтверждения прав собственности на недвижимость: квартиры, дома, земельные участки. Сведения о праве вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что служит неоспоримым доказательством владения, пользования и распоряжения имуществом. Процедура постановки на учет может показаться сложной, однако на деле она состоит из нескольких простых шагов.

Обязательная процедура

«Регистрация права на недвижимость в ЕГРН – это обязательная процедура. Без нее владелец не может официально совершать сделки со своим имуществом: продавать его, передавать по наследству или оформлять в залог. Более того, регистрация – это надежная защита интересов владельца в случае возникновения споров или претензий со стороны третьих лиц», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.

Подать заявление на регистрацию можно в офисах МФЦ не только на территории ДНР, но и в других регионах России, принимающих документы по экстерриториальному принципу. Это особенно удобно для тех, кто временно находится за пределами Республики. Подробную информацию вы найдете на сайтах региональных отделений МФЦ.

Что нужно

Для успешного прохождения процедуры регистрации потребуются следующие документы:

– паспорт гражданина РФ;

– СНИЛС;

– правоустанавливающие документы на землю или строение (например, договор купли-продажи);

– техническая документация (технический паспорт или технический план);

– квитанция об уплате государственной пошлины (если право на объект недвижимости возникло после 5 октября 2022 года).

Если комплект документов окажется неполным или в них будут выявлены ошибки, регистрация может быть приостановлена на срок от 1 до 3 месяцев для их устранения.

Региональные особенности

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся регистрации недвижимости как для физических, так и для юридических лиц. Однако на территории ДНР пока действует переходный период до 1 января 2028 года, в течение которого допускается проведение регистрации по прежним правилам.

В частности, отсутствие сведений о границах участка или технической документации не станет препятствием для регистрации ранее учтенных объектов недвижимости на протяжении всего переходного периода.

При утере оригиналов правоустанавливающих документов на такие объекты можно будет подать для регистрации заверенные копии архивных документов.

Что касается юридических лиц, то со вступлением в силу новых норм они представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в орган регистрации прав только в форме электронных документов.

При наличии временной технической невозможности подачи заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов юридические лица вправе подать указанные заявления и (или) документы в форме документов на бумажном носителе, в том числе посредством выездного приема документов.

Независимо от способа приобретения недвижимости, без государственной регистрации права собственности объект не будет считаться вашим имуществом в юридическом смысле. Регистрация направлена на защиту прав граждан и предотвращение мошеннических действий. Оспорить зарегистрированное право можно только в судебном порядке.

Хозяйственные постройки

Сараи, бани, теплицы, уличные туалеты, душевые и другие сооружения на участке, не предназначенные для жилья или садоводства, классифицируются как хозяйственные (вспомогательные) постройки. Другими словами, это строения, связанные с основным домом и выполняющие вспомогательные или обслуживающие функции.

Часто дачники задаются вопросами: стоит ли регистрировать такие постройки и в каких случаях это необходимо?

Далеко не все вспомогательные постройки являются недвижимостью, то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

– наличие у постройки фундамента (прочная связь объекта с землей), когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций);

– материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению).

Если постройка подходит под эти критерии, права на нее можно зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учет и права на него не регистрируются.

Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. В то же время разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

Дословно

«В случае если на вашем участке имеются капитальные вспомогательные постройки, зарегистрировать права на них не составит труда. Для начала при необходимости осуществить их кадастровый учет. Для этого достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики хозяйственной постройки (координаты, площадь) и подготовит технический план на основании декларации об объекте недвижимости», — заявил замруководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.

Финальный этап

Далее в МФЦ ДНР или в любое другое МФЦ России, принимающее документы по экстерриториальному принципу, подаются заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также подготовленный технический план.

Собственник может сделать это лично или уполномочив кадастрового инженера, прописав соответствующую информацию в договоре подряда на выполнение кадастровых работ.

В Росреестре обратили внимание, что при возведении хозпостроек необходимо учитывать вид разрешенного использования участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нем нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

Кроме того, создание хозпостроек должно осуществляться с соблюдением требований градостроительных регламентов соответствующей территории, утвержденных в составе правил землепользования и застройки, в том числе с соблюдением отступов от границ земельных участков.

Для участников СВО

Участники специальной военной операции могут воспользоваться приоритетным порядком оформления прав на недвижимое имущество. Данная инициатива осуществляется в рамках федерального проекта «Вместе с героями», направленного на поддержку военнослужащих.

В третьем квартале текущего года Управление Росреестра по ДНР в приоритетном порядке обработало 973 заявления от военнослужащих. С начала реализации проекта всего было обработано 2 127 таких заявлений.

Кроме того, с июля текущего года в соответствии с Федеральным законом № 275-ФЗ участники СВО освобождаются от уплаты госпошлины. Это касается как уже имеющихся, так и приобретаемых ими объектов недвижимости, в отношении которых проводится кадастровый учет и регистрация прав.

Елена РУДАЯ