Фото сгенерировано нейросетью Шедеврум
Любая недвижимость на вторичном рынке имеет свою историю, разобраться в которой без помощи юриста бывает непросто. Чтобы не потерять деньги при покупке и не стать жертвой недобросовестных продавцов, нужно обратить внимание на несколько важных моментов.
Первое, что следует сделать перед покупкой – проверить документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость и его возможность распоряжаться ею.
«Проверка документов предполагает, что покупатель внимательно изучает правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН. Нужно обратить внимание на следующие детали:
— информация о собственнике в документе должна полностью совпадать с данными его паспорта;
— основания, по которым продавец получил право собственности;
— основные характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат, адрес и т.д.) должны полностью совпадать с заявленными продавцом», – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Если недвижимость приобреталась по договору купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме, следует убедиться, что право по договору зарегистрировано в Росреестре и все его условия выполнены.
Данные из выписки ЕГРН должны полностью совпадать с информацией, указанной в договоре. Особое внимание уделите отсутствию в договоре упоминаний о совладельцах, не отраженных в выписке из ЕГРН. На самом договоре должны быть подписи обеих сторон.
«Кадастровый номер, площадь помещения, адрес местонахождения, число комнат и т.д. – все эти данные должны совпадать как в правоустанавливающих документах, так и в выписке из ЕГРН. Если же недвижимость была получена по другим документам-основаниям, например, в дар или по наследству, потребуются соответствующие документы, такие как свидетельство о праве на наследство (оригинал)», – дополнил Владислав Вишневский.
При приобретении земельного участка удостоверьтесь, что у продавца полные права собственности на него и нет обременений, а также в том, что сделка с этим участком не запрещена судебным решением.
Требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Копий или фотоизображений недостаточно для подтверждения подлинности.
Документы, полученные в электронном виде и заверенные электронной цифровой подписью, можно легко проверить через специализированный сервис на портале “Госуслуги”.
Материал предоставлен пресс-службой Управления Росреестра по ДНР