Просторная квартира в современном многоэтажном доме, построенном с применением энергосберегающих технологий. Новый квартал, центр города. Рядом школа, детский сад, магазины, аптека, поликлиника, рестораны. Во дворе оборудованы детская площадка и парковка. В шаговой доступности скверы и парки, а до центральной набережной и городского пляжа каких-то 5 минут на машине.
Мечта, а не квартира, тем более что купить ее можно по льготной ипотеке. Всего под 2% годовых, и, как заверил консультант банка, ставка не меняется в течение всего срока кредитования. Его максимум — 30 лет.
Правда, как вскоре выяснилось, желания и стабильно высокого дохода заемщика недостаточно, чтобы ему одобрили льготную ипотеку. Банк часто отказывает платежеспособным, и на то есть причина.
В Мариуполе строят, в Донецке только планируют
Ипотечное строительство — одно из перспективных направлений развития ДНР. На конец 2023 года правительство выделило под него 156 земельных участков, из которых 119 в Мариуполе.
В городе у моря жилые многоэтажки активно возводятся. В первом построенном доме по проспекту Нахимова в Мариуполе квартиры раскупили на стадии строительства. Вскоре по тому же проспекту появится еще одна новостройка — участок для нее уже огорожен забором с баннерами застройщика.
Еще одна строительная площадка — ЖК “Ленинградский квартал” в центре Мариуполя. Проект включает 8 домов по 12-14 этажей. Работы по первой многоэтажке уже идут полным ходом, продажа квартир открыта.
В Донецке строительство ипотечного жилья пока только в планах. Собираются строить дома с нуля и доводить до ума недострои, законсервированные с довоенных времен.
“В 2024 году будет продолжена работа по завершению строительства недостроев республики, развитию проектов в рамках ипотечного кредитования”, — подтвердили в пресс-службе Минстроя ДНР.
Ранее глава региона Денис Пушилин отмечал, что достроить объекты незавершенного строительства проще и безопаснее, чем возводить новые.
Дороже чем в Таганроге, но с отделкой “под ключ”
В ДНР пока программы ипотечного кредитования предлагает только ПСБ. Самая привлекательная — льготная, с господдержкой, под 2% годовых.
Стоимость жилья, правда, “кусается”. В конце декабря 2023 года стартовая цена квартиры площадью в 39 кв. м в новостройке была 5,16 млн рублей. За площадь побольше — 68-88 квадратов — нужно было выложить 8-9 млн рублей. На начало января цены не изменились.
Если сравнить стоимость квадратных метров в новостройках Мариуполя и соседнего Таганрога, то результат будет не в пользу первого. Например, в ЖК по улице Чучева, 42В в Таганроге крупногабаритная двушка площадью 74,4 кв.м обойдется в 6,8 млн рублей. Стоимость трехкомнатной квартиры почти в 100 квадратов стартует с 8,5 млн рублей.
Если поискать варианты по Ростовской области, можно найти и однокомнатные квартиры-студии площадью 32 кв. м за 3,5-4 млн рублей.
В Мариуполе, как ни крути, жилье дороже. Но, справедливости ради скажу, что продается оно с полной внутренней отделкой под ключ.
“Полы — линолеум под ламинат, виниловые обои в светлых тонах, натяжной потолок со светильниками, акриловая ванна, раковина, унитаз, электрическая печь и раковина в кухне, межкомнатные деревянные двери, входная железная, увеличенный проем окон, витражное остекление балконов с тонированием, большие места общественного пользования, входная группа на уровне земли”, — перечислили представители застройщика.
Кто может претендовать на получение льготной ипотеки
Требования к заемщикам перечислены на сайте кредитующего банка. Получить ипотеку могут только граждане России старше 21 года, которым на момент полного погашения кредита еще не исполнится 70 лет.
Заемщик должен работать, проживать или иметь постоянную регистрацию в регионе обслуживания банка. В данном случае речь идет обо всей территории Донецкой республики. Причем, можно жить в Донецке, Старобешево, Горловке, Енакиево и купить жилье в Мариуполе.
Если заемщик мужчина в возрасте до 27 лет, он обязан предоставить документы о том, что не подлежит призыву на военную службу. В противном случае его доход банк не учтет.
Кстати, ипотеку могут оформить созаемщики. Максимальное количество — 4 человека. При рассмотрении заявки на ипотеку банк примет во внимание совокупный доход.
Созаемщиками могут стать:
- муж или жена, в том числе гражданские;
- родители;
- совершеннолетние дети;
- полнородные и неполнородные братья и сестры;
- тети, дяди, двоюродные и троюродные братья и сестры;
- бабушки и дедушки со стороны отца и матери.
Размер первоначального взноса — 10%, его можно оплатить материнским капиталом. Если используете маткапитал, то сумма наличными в первоначальном взносе должна составлять не менее 5,01%.
Минимальный размер кредита — 500 тысяч рублей, а минимальный срок — 3 года. Максимальная сумма займа, как упоминалось выше, — 6 млн рублей на 30 лет.
“Шансы близки к нулю”: даже справка о сверхдоходах не поможет
Понятно, что ипотеку не выдадут, если нет постоянного дохода, подтвержденного справкой 2-НДФЛ.
“Обязательное условие — официальное трудоустройство. Срок непрерывного стажа — минимум 4 месяца, общего — не менее года”, — объяснил мне кредитный консультант.
А как быть таким семьям, как наша? Потенциальные заемщики — супруг и я — на момент подачи заявки были самозанятой и предпринимателем? У обоих доход “белый”, проходит через банк. Если говорить о сумме, то по республиканским меркам она была более чем достаточной для погашения кредитных обязательств.
“Самозанятая — сразу нет, даже если ежемесячный доход у вас будет 100-150 тысяч рублей. Ваши шансы равны нулю, такова политика банка — не работать с самозанятыми.
Заявки от ИП на льготную ипотеку рассматриваются в индивидуальном порядке. Если оценивать шансы на их одобрение, то будет примерно 50/50”, — вежливо уточнил сотрудник банка по телефону.
Казалось бы, предприниматели являются одной из самых платежеспособных категорий населения. При этом именно у них возникают трудности с оформлением льготной ипотеки. Прямо какая-то социальная несправедливость.
“Пусть муж-предприниматель трудоустроит вас и себя официально. И через 4-5 месяцев сможете подать заявку. Шансы будут выше”, — подсказал кредитный консультант.
К чему такие сложности, если мы и так платим налог с дохода и ЕСВ? Ответа на этот вопрос я так и не получила.
Зато другой российский банк в Ростовской области, в котором у меня открыт расчетный счет, положительно оценил мой кредитный потенциал и предложил ипотеку до 6 млн рублей. Правда, уже совсем по другой ставке — от 8% по программе с господдержкой и 16% по обычным программам.
P.S. Квартира у моря пока так и осталась мечтой. В ответ на вопрос, кто же покупает жилье в новостройках Мариуполя, услышала, что в основном мариупольцы и россияне из других регионов. Дончане обращаются, но реже.
Виктория ПАВЛОВА
Фото: застройщик ЖК “Ленинградский квартал”