В двухэтажных домах новый тариф 17,66 руб./ Фото: Виктория Павлова
Постановление о новом размере тарифов на жилищные услуги правительство ДНР приняло в последний день зимы. А уже на следующий день, 1 марта 2025 года, оно вступило в силу. Власти называют это крайне важным шагом для наведения порядка в жилищном хозяйстве региона.
Единая управляющая компания
Напомним, распоряжением правительства ДНР от 31.10.2024 года в Республике создан Единый региональный фонд по управлению многоквартирными домами (МКД), проще – Единая управляющая компания (ЕУК).
Образован он для обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан в многоквартирных домах на территории Республики; надлежащего содержания общего имущества; обеспечения постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, к предоставлению коммунальных услуг; организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги и решения других важных задач.
Учредителем этой унитарной некоммерческой организации выступило правительство ДНР. Минстроительства, архитектуры и ЖКХ Республики осуществляет полномочия учредителя, направленные на реализацию Единым региональным фондом управления МКД своей деятельности.
В пятиэтажках новый тариф 18,80 руб./ Фото: Виктория Павлова
В ведение ЕУК с 1 февраля передаются многоквартирные дома всей ДНР, ранее числившиеся на балансе ЖЭКов, муниципальных предприятий и местных управляющих компаний, других жилищных формирований. У этих структур и даже у отдельных многоэтажек раньше были свои тарифы. Но они не обеспечивали качество услуг (за исключением небольшого числа «самофинансировавшихся» ОСМД и АСМД).
К тому же сегодня сказывается огромный дефицит кадров в отрасли, недостаток инструментов и оборудования, ряд других проблем. А их, как считают власти региона, проще решить, если весь потенциал сосредоточен в одних руках.
В пятиэтажках из кирпича и камня тариф 18,80 руб. /Фото: Виктория Павлова
Необходимая мера
Как отмечают в Минстрое ДНР, применение нового тарифа необходимо в связи с общей изношенностью коммунальной инфраструктуры, которая годами не ремонтировалась при украинской власти, а также пострадала в результате боевых действий.
«Ни для кого не секрет, что отрасль ЖКХ в Республике сегодня находится в сложном состоянии. Требуются серьезные вложения, чтобы последовательно вывести ситуацию на нормальный уровень и обеспечить повседневный комфорт жителей Донбасса», – отметил руководитель Минстроя Владимир Дубовка.
В ДНР на модернизацию ЖКХ до 2026 года планируется направить без малого 39 млрд рублей. Регионы-шефы помогут с ремонтом почти 1,3 тысячи МКД, но этого явно недостаточно. Поэтому повышение тарифа – это необходимость, продиктованная желанием жителей региона жить в комфортных условиях.
Каждому типу дома — своя цена
Многоквартирное жилье в нашем регионе разнородное, потому правительством определены 10 типов домов – в соответствии с конструктивами и требуемым набором работ. От этого напрямую зависит тариф.
К примеру, в одно- и двухэтажных МКД не предусмотрено устранение засоров внутренней канализации; осмотр систем отопления в подвалах и на чердаках; регулировка и наладка систем отопления; промывка систем отопления; рабочая и окончательная проверки отопительных систем; устранение воздушных пробок в стояках отопительных систем и др. В других многоэтажках эти же работы сотрудники ЕУК должны выполнять 1–2 раза (максимум) в год.
В девятиэтажных домах новый тариф 21 руб./Фото: Виктория Павлова
Полный список домов, переходящих под управление ЕУК (Приложение 1), а также перечень работ по всем типам домов и периодичность их выполнения (Приложение 2) приведены в постановлении правительства Республики от 28 декабря 2024 года № 149-7 «Об организации деятельности Единого регионального фонда по управлению многоквартирными домами на территории Донецкой Народной Республики».
Типы многоквартирных домов, переданных под управление Единого регионального фонда по управлению МКД на территории ДНР
1 тип. 1–2-этажные многоквартирные дома, оборудованные централизованной системой водоотведения.
2 тип. 1–2-этажные многоквартирные дома без централизованной системы водоотведения.
3 тип. 3–4-этажные многоквартирные дома со стенами из кирпича, камня.
4 тип. 3–4-этажные многоквартирные дома панельные (материалы стен: блоки, панели, смешанные и иные материалы).
5 тип. 5-этажные многоквартирные дома со стенами из кирпича, камня.
6 тип. 5-этажные многоквартирные дома панельные (материалы стен: блоки, панели, смешанные и иные материалы).
7 тип. 6–9-этажные многоквартирные дома со стенами из кирпича, камня.
8 тип. 6–9-этажные многоквартирные дома панельные (материалы стен: блоки, панели, смешанные и иные материалы).
9 тип. 10-этажные и выше многоквартирные дома со стенами из кирпича, камня.
10 тип. 10-этажные многоквартирные дома панельные (материалы стен: блоки, панели, смешанные и иные материалы).
Кто сколько заплатит
А теперь переходим непосредственно к тарифу за содержание жилого помещения для многоквартирных домов, который действует с марта и до конца 2025 года (приводится в Приложении № 1 к Постановлению Правительства ДНР от 28 февраля 2025 года).
В домах 10-12 этажей новый тариф 24,72 руб. /Фото: Виктория Павлова
После типа дома указываются размер платы за содержание жилого помещения, рублей за 1 квадратный метр в месяц с учетом НДС, далее в скобках приводятся его составные: содержание общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
1 тип. 17,66 (7,62+4,21+5,83)
2 тип. 17,66 (11,51+4,21+1,94)
3 тип. 16,69 (9,63+4,21+2,85)
4 тип. 16,69 (9,63+4,21+2,85)
5 тип. 18,80 (10,92+4,21+3,66)
6 тип. 18,80 (10,92+4,21+3,66)
7 тип. 21,00 (13,77+4,21+3,02)
8 тип. 21,00 (13,77+4,21+3,02)
9 тип. 24,72 (15,18+4,21+5,33)
10 тип. 24,72 (16.27+4,21+4,23)
Точный размер платежа вам назовут в подразделении Единой управляющей компании, которое будет обслуживать ваш дом. А приблизительную сумму и самим определить не сложно.
Если вы, к примеру, проживаете в двухкомнатной квартире площадью 45 кв. м кирпичной пятиэтажки, то месячный платеж составит 45 х 18,80 = 846 рублей.
Если вы обитаете в трехкомнатной квартире площадью 65 кв. м в панельной девятиэтажке, размер ежемесячной платы за жилое помещение составит 65 х 21,00 = 1 365 рублей.
Новые тарифы, безусловно, способны реально повлиять на качество содержания нашего жилья. Правда, при условии, что все собственники помещений в многоквартирных домах будут вносить платежи своевременно и в полном объеме. А это – задача непростая.
Повышение других жилищно-коммунальных тарифов в ДНР запланировано с 1 июля 2025 года.
Подготовил Сергей ТЕЛИЦА